Eleitores rejeitam Question 7 sobre casas em lotes menores em MA

Os eleitores de Massachusetts rejeitaram a Question 7 por margem estreita. A Associated Press projetou a derrota na sexta-feira (6), três dias após a votação. A proposta queria facilitar casas unifamiliares em lotes menores.

Segundo o NBC Boston, com 99% dos votos esperados, o "não" tinha 1.287.917 votos (50,64%). O "sim" somava 1.255.595 (49,36%). Foi a última das nove perguntas de urna a ser definida no estado.

O que a Question 7 mudaria

A medida alteraria a lei estadual de zoneamento, o Chapter 40A. Hoje, cidades e vilas definem o tamanho mínimo do lote para casa unifamiliar. Em grande parte do estado, a regra pede de um a dois acres, segundo o National Zoning Atlas citado pelo WBUR.

A Question 7 fixaria um piso estadual de 5.000 pés quadrados. O lote precisaria de ao menos 50 pés de frente para a rua. Também exigiria água e esgoto públicos. Boston ficaria de fora, porque tem regras próprias e não entra no Chapter 40A.

Municípios ainda poderiam regular altura, estacionamento, afastamentos e aluguel de curto prazo. A regra valeria só para casas unifamiliares, não para sobrados ou prédios.

Moradia mais barata ou controle local

Apoiadores diziam que lotes menores barateariam a construção. O objetivo era estimular as chamadas starter homes, casas menores para o primeiro imóvel ou para idosos que querem reduzir o espaço. A governadora Maura Healey e a prefeita de Boston, Michelle Wu, apoiaram a proposta, de acordo com o Boston Globe.

A campanha Legalize Starter Homes estimava de 2.200 a 5.700 casas novas líquidas por ano. O Center for State Policy Analysis da Tufts apontava impacto menor: entre 350 e 1.200 unidades anuais, segundo WBUR e Globe.

Críticos alertavam para perda de poder local. A Massachusetts Municipal Association, que representa as 351 cidades e vilas, foi a oposição mais vocal. Não houve comitê formal contra a pergunta.

"Agradecemos aos eleitores de Massachusetts por reconhecerem que a Question 7 não era uma abordagem eficaz ou viável para criar casas de entrada no Commonwealth", disse Adam Chapdelaine, diretor executivo da associação, citado pelo Globe.

Ele também citou a falta de garantias de preço acessível. Construtores em subúrbios caros poderiam subdividir lotes e ainda vender casas caras, argumentavam os críticos.

Como o voto se dividiu

Boston e cidades vizinhas tenderam ao "sim". Muitas vilas menores e subúrbios mais afastados inclinaram ao "não". O Globe notou que a maioria dos eleitores, sobretudo em cidades ricas e pequenas, não se convenceu.

Pesquisas pré-eleição divergiam. Uma UMass Amherst/WCVB mostrou 65% a favor. Já a Suffolk University/Boston Globe apontava empate técnico, cerca de 41% a 40%, segundo o WBUR.

A derrota chega após outras mudanças recentes de moradia. A lei MBTA Communities exige mais habitação multifamiliar perto do transporte. O Affordable Homes Act legalizou unidades acessórias em todo o estado. A Question 7 seria o próximo passo estadual sobre lotes unifamiliares.

Impacto para quem vive e compra em MA

O custo da moradia em Massachusetts está entre os mais altos do país. Famílias brasileiras na Grande Boston sentem aluguel alto e dificuldade para comprar a primeira casa. A rejeição mantém o zoneamento nas mãos de cada cidade.

Quem busca imóvel em Framingham, Marlborough, Everett ou Somerville continua sujeito às regras locais de lote. Quem queria mais oferta de casas menores terá de acompanhar novos projetos no Congresso estadual e nas câmaras municipais.

O Em Boston já publicou o guia das nove perguntas de urna e o balanço de outras decisões, como a que manteve a maconha recreativa e a lei de armas. Em habitação pública, a cobertura incluiu o pacote de US$ 16 milhões para moradias em Hyde Park.

Brasileiros eleitos no estado, entre eles os deputados reeleitos, também entram no quadro político local. Veja a cobertura sobre os três brasileiros reeleitos para a Câmara estadual.

O que acontece agora

Com a derrota, não há mudança imediata no tamanho mínimo de lote. Cidades e vilas seguem com as regras atuais. Qualquer reforma ampla de zoneamento volta ao debate legislativo e às urnas locais.

A contagem oficial ainda pode ser refinada na certificação. A projeção da Associated Press, porém, já aponta vitória do "não". Para a comunidade brasileira em Massachusetts, o tema segue central: preço de casa, aluguel e espaço para crescer a família.

Fontes: NBC Boston; WBUR; Boston Globe; Associated Press (projeção citada pelos veículos).